期房VS现房 傻傻分不清楚

期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房子，且开发商只有预售许可证，还没有拿到房地产权证，开发商只有取得房地产权证，才能为购房者办理房屋产权证。

现房是指购房者买房时已达到了入住的标准，并且开发商拿到了房地产权证。购房者入住后，开发商可以为其办理房屋产权证。

此外，还有一种区别于现房的，叫准现房。

准现房是指房屋已建好大体轮廓，楼房马上封顶，能一目了然地看清房型、楼间距等重要因素的房子。但开发商还没有拿到大产证，从这一点上说，准现房在性质上属于期房。

期房、准现房、现房，到底怎么选择呢？

三者的区别主要体现在房屋性质、购房合同、配套设施、入住时间、房屋价格以及风险系数等方面，大家可以综合考量，做出适合自己的选择。

房屋属性

区分期房和现房的标准，即开发商有没有拿到大产证（大产权证是指房屋所有权证，开发商一般将其称为“大产权证”），有大产证的是现房，没有大产证的是期房。区分期房和准现房的标准，看房屋建造情况，快要封顶的是准现房，还未开建或正在建设中的，是期房。

购房合同

期房和准现房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。

配套设施

现房的配套设施相对比较成熟，对于已建好的配套设施，可以通过亲身体验来判断好坏；准现房的配套设施一般都在建设进行时，但能知道开发商给承诺的配套设施正在落地；而期房只能靠看沙盘和置业顾问的讲解，不一定能实现。

入住时间

期房、准现房和现房的入住时间是依次递进的关系。现房可以即买即住；准现房是需要等一段时间才能入住，比期房等的时间短；而期房可能需要等待一到两年的时间才能入住。

房屋价格

一般情况下现房的房价比准现房和期房的价格要高一些，准现房与期房的房价，受市场、地段的影响较大。通常准现房与期房的优惠力度比现房大。

风险指数

现房的风险指数较低，准现房次之，期房较高。因为现房和准现房的所有东西，差不多都是看得见、摸得着的东西，能够通过视觉和触觉来判断好坏。而期房的所有细节都是不确定的，比如开发商卷钱跑路、收到烂尾房、延期交房等问题，有时可能会有不必要的法律纠纷。